家計２

ポイント

  1. 物価高
  2. 赤字化する家計
  3. 跳梁跋扈する闇金
  4. わずか３％の低い貯蓄率 
    　　　　 .／V＼
　　　　/◎;;;,;,,,,ヽ
　＿　ﾑ:::::(,,ﾟДﾟ)||　　　「他人の慈悲で生きるよりは、貧しい生活をしたほうがよい」　――古い格言
ヽﾂ.（ﾉ::::::::::.:::::.:...||）
　 ヾソ:::::::::::::::::.:ﾉ
　　 ｀ ー U'"U'

目次

やっぱり土地バブルはじけてるよ 

479 名前： 日出づる処の名無し [sage] 投稿日： 2007/03/27(火) 16:26:58 ID:hi7WlDFo
土地 取引量 減少・地価 安定の動き 

[YTN 2007-03-27 14:58] 

[ キムウォン盃 記者] 

去る 月 土地取引量が 減少して 地価も 安定の動きを 見えた ので 現われました. 
建設交通省が 発表した '2 月 土地 取引量 及び 地代 動向' を 見れば 去る 月 土地取引量は 18 万5 千余 筆紙, 5 布地262 万 坪で 去年 ような 月に 比べて 筆紙 数は 6.1%, 面積は 9.1% 街 減少しました. 

地価は 1 月より 0.31% 上がって 2005 年 10 月の 0.29% 以後 16 ケ月ぶりに 仮装(家長) 低い 上昇率を 記録したが ソウルと 仁川 競技(景気) など 首都圏 地域は 全国 平均より もっと 多く 上がりました. 

ソウル 竜山区が 竜山民族公園 開発, 漢南ニュータウン などの 影響で 0.77% 上がったし 京畿道 光州市と ソウル 城東区も 開発 期待感で それぞれ 0.75%, 0.7% 上昇しました. 

取引量が 減少した のは アパート 部属 土地の 取り引きが 筆紙 数 基準で 28% 減少する など 住居用紙の 取り引きが 17% 減って 入った のが 主な 要因で 分析されました. 

http://j2k.naver.com/k2j_frame.php/japan/news.naver.com/news/read.php?mode=LSS2D§ion_id=101§ion_id2=263&office_id=034&article_id=0000359758&menu_id=101 

規制の影響で地価は安定したみたいだけど 
土地に投機できなくなった資金が株式市場に流れてるのかな？ 


490 名前： 代表戸締役 ◆jJEom8Ii3E 投稿日： 2007/03/27(火) 18:05:42 ID:t7dIIPXm

>>479 
右上がりを信じて、複数階建てで土地に投機してきた人は終わるのではないでしょうか 
土地価格の上昇率が、支払い金利を下回った場合その投機は破綻します。 
証券や債券市場と違い、土地の場合処分に時間がかかります。 
さらに、現金と違い持っているだけで固定資産税がかかってくると考えます。 
韓国の固定資産税の支払い期限や確定申告時期がわからないですが 
このあたりを注目してゆかなくてはいけないと考えます。 


525 名前： 日出づる処の名無し [sage] 投稿日： 2007/03/27(火) 22:24:39 ID:3l9K+Bc6
韓銀が 2006年資金循環動向(暫定) [03/27]を発表しましたよ。 

去年個人負債増加額史上最大　[YTN 2007-03-27 16:54] 

去年不動産購入などのために個人たちがでたらめに借金をしながら個人負債増加額が史上最大を記録しました。 
韓国銀行が発表した 2006年度資金循環動向によると昨年末現在個人部門の団扇残額は 671兆千億ウォンで 
去る 2005年末より 69兆 5千億ウォンが増加しました. 

個人負債は 2003年 24兆3千億ウォン, 2004年 22ゾチォンオックウォンなどで比較的安定的な増加傾向が持続したが 
不動産過熱がひどくなり始めた 2005年には 59兆 2千億ウォンが増えて険しい増加傾向が始まりました. 

増加率面でも去る 2003年には 4.9%, 2004年 4.3% などで安定的だったが 2005年には 10.9%, 
去年には 11.6%で速度が早くなりました. 

このような増加率は韓国銀行が新しい国民勘定体系を適用し始めた去る 2002年以後一番高く 
増加額もその間の経済成長を勘案すれば史上最大と推定されます. 

このようにもたらした急速が増えた一方去年個人の資産増加率は 8.6%に過ぎず 
金融負債と比べた金融資産の割合が 2005年の 2.31倍で去年 2.25倍で下落しました. 
これによって個人の利子収入は減って費用は増えて団扇償還能力が弱化されていることで現われました. 


527 名前： まとめ人１号 ◆F8BZerB2ro [sage] 投稿日： 2007/03/27(火) 22:43:08 ID:idWJVFpj
みなさんこんばんは。 

>>525 
乙です。素直に読むと借金をして投機に手を出している人が多い結果の数字、と取れますね。 
仮にそうだとすると、バブル崩壊時には資産価値が暴落して借金だけ残ってしまうので 
とても厳しいはず。 

いつぞや代表戸締役さんが土地バブルがはじけると大変なことになるのでは、と懸念 
されていましたが、それがまともに現実化するかもしれませんね。 


619 名前： 三つ子の赤字神 ◆6wGuiPY64Y [sage] 投稿日： 2007/03/28(水) 10:59:58 ID:nqQWpXMa
>>525 
遅レスですが、この韓銀発表の資金循環動向の裏づけが、韓国の国際収支からもできます。 

資本収支内　　　　　　2004年　　　　2005年　　　2006年 
　-その他投資収支：▲38.5億ドル　68.1億ドル　476.7億ドル 

と、その他投資収支が2004年まで赤字（流出超）だったのが、2005年から黒字（流入超）、2006年は 
あらゆる2005年の8倍！の黒字（流入超）になっているのです。 
この「その他投資収支」の原因は、韓銀も「海外からの短期借入が急増したため」ときちんと書いて 
いますので、個人負債の増加分の多くが「海外からの短期借入」であることが分かります。 

日本の不動産バブルは国内の過剰流動性により起きたため、バブル崩壊時には「日本人」が「日本人」 
に金を返せない状況になりました。ただ、逆に国内の話で済んだので、諸外国から笑われるだけで 
済みました。（不良債権の解消で大変だったけど） 

韓国の場合、同じ不動産バブルでも「韓国人」が「外国人」に金を返せない状況になります。これは、 
崩壊時に諸外国から笑われるだけで済むはずが無いのは言うまでもありません。 

この状況で、既に昨年末時点で韓国の不動産バブルは崩壊した可能性があり、これは私が出版を 
急いでいる理由の一つでもあります 


700 名前： 日出づる処の名無し [sage] 投稿日： 2007/03/28(水) 16:30:50 ID:eGGToMYF
バブル崩壊序曲？ 

▼アパート取引量4ヶ月連続減少(韓国経済新聞翻訳) 
-- ソウル主要団地の価格、安定的に下落 

　家賃安定に対する期待心理が拡散して、アパート取り引き件数が4ヶ月連続で減少している 
ことが判明した。28日建設交通省によると、2月に申告された全国のアパート取り引き件数は 
2万9700件だった。契約日基準で見れば、1月契約分が1万4114件、2月契約分が1万5586件だ。 
これにより1月に売買契約が成立したアパートは、1月に申告された1万9635件をあわせて 
3万3749件だ。これは去年12月(4万8958件)より減っており、アパート取り引き件数は去年10月 
(8万1432件)をピークに以後ずっと減少している。また2月の契約件数は半分ほどがまだ申告 
されていないとは言え、2月の実際契約件数は3月水準にとどまる模様で4ヶ月連続減少した 
可能性が高いと見ている。 
　建設交通省が公開ホームページ(http://rt.moct.go.kr)を通じて公開した資料によると、ソウル 
主要アパート価格は安定的に下落の動きを見せている。江南区開浦洞住公1団地13坪4階 
(方向,ラインなどは考慮されない)は、去年12月の7億8000万ウォンから2月には7億ウォンで 
売買された。また、瑞草区盤浦洞AID次官アパート22坪3階は、去年11月は11億1000万ウォン 
から2月には10億ウォンに落ちた。松坡区蚕室洞住公5団地34坪5階も1月12億8000万ウォン 
から2月12億5000万ウォンと安くなった。しかし城南市盆唐区野塔洞ローズ村1次32坪(10階)は 
1月には7億ウォンで契約されて、去年9月より8000万ウォン上がったし、高陽市一山フゴック 
マウル27坪(15階)も2月に2億6500万ウォンで契約が締結されて去年末より2000万ウォン 
上がった。 

ソース：http://www.excite.co.jp/world/korean/web/?wb_url=http%3A%2F%2Fwww.hankyung.com%2Fnews%2Fapp%2Fnewsview.php%3Faid%3D2007032889958%26ltype%3D1%26nid%3D000%26sid%3D0001%26page%3D7&ami_src_lang=KO&ami_tar_lang=JA&wb_dis=2 


731 名前： 代表戸締役 ◆jJEom8Ii3E 投稿日： 2007/03/28(水) 18:44:19 ID:NNoVjWe9
こんばんは 

赤字神様、わかりやすい分析ありがとうございます。 

>>700 
>去年12月の7億8000万ウォンから2月には7億ウォンで 
>売買された。また、瑞草区盤浦洞AID次官アパート22坪3階は、去年11月は11億1000万ウォン 
>から2月には10億ウォンに落ちた。松坡区蚕室洞住公5団地34坪5階も1月12億8000万ウォン 
>から2月12億5000万ウォンと安くなった。 

やっぱり、不動産のバブルはじけたみたいですね。 
ひどい地域では2ヶ月で１０％以上の下落率です。 
この状態ですと担保割れ物件が多発しているのではないでしょうか？ 
キャリートレード巻き戻し前でこの状態ですから、よりいっそうの悪化が予想されます。 
不動産の不良債権化が進み、より多くの銀行破綻が予測されます。 
さらに>>624様のレスにあるように、チョンセ制度があるためにひどい状況になるでしょう。 
チョンセについてわかりやすいHPがありました。 
http://news.catchup-j.com/column/archives/2006/01/post_8.html

江南家賃10週連続下落 

600 名前： 日出づる処の名無し 投稿日： 2007/04/05(木) 19:19:45 ID:0IZFpkrx
江南 家賃 10週連続 下落…安定の動き 明確! 
http://j2k.naver.com/j2k_frame.php/japan/news.naver.com/news/read.php?mode=LSS2D&office_id=052&article_id=0000147529§ion_id=101§ion_id2=260&menu_id=101 


603 名前： 代表戸締役 ◆jJEom8Ii3E [sage] 投稿日： 2007/04/05(木) 19:32:23 ID:zuJHPyVT
>>600 
これで、チョンセに支えられている不動産バブルは破綻確定といったところでしょうか 
転居するだけで家賃が下がるとすれば、大家は不動産を維持できなくなります。 
不動産の不良債権化による投売り、銀行の業績悪化につながる現象ですね。 
まるで、バブル後の日本を見ているようです。

注釈 江南・・・「江南神話」という言葉があるくらいで、上がり続ける地価の象徴 のようなところ、だった。

恐怖の５階建て信用取引、というチラ裏にソースがついた 

727 名前： 日出づる処の名無し [sage] 投稿日： 2007/04/06(金) 00:35:28 ID:M6VopaQ3
チラ裏で出ていた複数階建ての信用取引とはこのことのようですね。 
不況のなか、KOSPIは連日最高値をつけています。→市況2、看取るスレ参照。 

▼`お金借りて投資`2兆ウォン越した（韓国経済新聞翻訳） 

　今年に入って証券会社は信用融資を競争的に拡大しながら、借金をして株式に投資する 
未収金と信用残額が2兆ウォンを突破した。これにより売り掛け取り引き急増に対する憂慮の 
声も出ている。 

　5日証券業界によれば、3月30日末現在の未収金及び信用残額はそれぞれ7965億ウォン、 
1兆3724億ウォンでこれを合わせた売り掛け取り引き残額は2兆1689億ウォンに達した。これは 
去年の日平均1兆6101億ウォンや1月の1兆1867億ウォンよりそれぞれ5588億ウォン(34.7%)、 
9822億ウォン(82.8%)多い水準だ。 
　5月の未収凍結口座導入で事実上未収取り引きが不可能になるため、証券会社が顧客たち 
を信用方へ誘導した結果だ。証券会社は2月から証拠金率引き下げ、融資期間延長などを 
通じた信用取引の活性化に出ている。その結果大宇証券は1月末現在848億ウォンにとどまった 
信用残額が3月30日現在2415億ウォンと三倍近く急増した。韓国投資証券も206億ウォンから 
2274億ウォンへ10倍以上拡大した。（中略） 
　このような売り掛け取り引き急増は、2月と3月の日平均未収金がそれぞれ7704億ウォン、 
8583億ウォンで、1月(8117億ウォン)と大きい差を見せていない中で信用取引が急激に増えた 
からだ。 
　証券業協会関係者は"5月に未収取り引きが廃止されれば、信用取引はもっと増える。アメリカ 
証市でも信用残額が全体取り引きに占める比重が10%を越える点を勘案する時、もっと増加する 
可能性がある"と言った。 
　これに対して、売り掛け取り引きの短期急増を憂慮する見方も少なくない。過去に証市急落で 
'缶口座'(担保維持割合100%未満)が続出して問題なった事もあったからだ。 

ソース：http://www.excite.co.jp/world/korean/web/?wb_url=http%3A%2F%2Fwww.hankyung.com%2Fnews%2Fapp%2Fnewsview.php%3Faid%3D2007040584531%26ltype%3D1%26nid%3D000%26sid%3D0001%26page%3D4&ami_src_lang=KO&ami_tar_lang=JA&wb_dis=2 


768 名前： 代表戸締役 ◆jJEom8Ii3E [sage] 投稿日： 2007/04/06(金) 05:48:47 ID:DXhH6zxG
おはようございます。 
>>637 
いつも翻訳ありがとうございます。 
裏の目的は、出てくることが少ないので断言するのが難しいので、はっきりしませんが 
高官の行動やマスコミ報道をみると、外債借り換えによる資金調達にあるようですね。

コメント

  • これは厳しいニュースニダね。土地バブルは韓国経済の最大の急所ニダ。 -- ちょぱーりは（ｒｙ? 2007-04-06 (金) 19:05:05
  • いらっしゃいませ。かなり危険な感じですよね。 -- まとめ人１号? 2007-04-07 (土) 01:45:46